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ホテルライクな高級リフォーム・リノベーション・住宅リフォーム専門
東京モデルノ株式会社

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弊社では、中古不動産の購入にあわせて自分好みのリノベーション&リフォームをご希望のお客様へ最大限メリットのあるサービスをご用意しております

高級リフォーム、リノベーション、新築注文住宅に特化した独立系の住宅デザイン事務所であるからこその強みを持って、お客様のご要望にお応えします。

間違いのない購入判断ができる様お手伝いを致します。

「不動産会社に出来ると言われたリフォーム内容が、後日、リフォーム会社に出来ないと言われた。」
「リフォーム会社へ「物件が決まってから来て下さい・・・」と言われてしまった。」
「選べる設備や建材の選択肢が少なくてイメージしている空間が作れるか正直不安・・・。」
「リフォーム済み物件を買うのと、物件を買ってからリフォームするのはどちらが得なんだろう?」

すでにマイホーム探しを始められているお客様は上記のような経験があるのではないでしょうか!?

弊社では、お客様がご希望のリフォーム&リノベーション工事を行えるよう、間違いの無い物件探しのお手伝いをさせていただきます。後で後悔することの無いよう、正しい購入判断を頂くために、中古不動産購入、リフォーム&リノベーション工事に精通したスタッフがアドバイスさせて頂きます。

弊社スタッフは新築に必要な建築知識、リフォーム&リノベーション知識と不動産取引についての知識の両方を備えておりますので、お客様は不動産会社と建築・リフォーム会社の2つの異なる業者へ依頼される必要がありません。初めから最後まで担当スタッフが責任を持って対応させていただきます

仲介手数料が最大無料!?中間マージンを最小限に抑えた体制を整えております。

弊社では設計機能、リノベーション企画機能、工務店機能、不動産仲介機能の4つの専門機能を持ち合わせているため、通常は設計会社、不動産会社、リフォーム会社、施工会社の4業者にて行う業務を弊社へのワンストップサービスで完結させる事ができる特徴があります。この仕組みにより、各業務を担当する業者間で発生する中間マージンを最小限に抑える事が可能となります。不動産の仲介手数料を無料、または割引する事ができるのは、この仕組みがあるからなのです。フルリフォームをご検討中のお客様へは、仲介手数料の削減に最大限ご協力させて頂き、ご希望のリフォーム&リノベーションを行って頂けるよう弊社オリジナルのサービスとなっております。

通常の仲介手数料 = 物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税(8%の場合)

(例:物件価格が3000万円の場合 3000万円×3%+6万円×1.08= 103万6800円 )

弊社にて500万円以上のリフォーム・リノベーション工事をご依頼頂ける場合

仲介手数料 = 0円(無料)

※対象不動産についての重要事項調査、法務局書類取得、契約書類作成 含む

※リフォーム費用が500万円に満たない場合、リフォーム済み物件をご購入の際は、仲介手数料の割引は適用されませんのでご了承下さいませ。

住宅ローンとリノベーション費用を一括ローン!

近年、住宅ローンは低金利が続いておりますが、リフォームやリノベーションをご融資を受けて行う場合は、通常3〜4%台の金利がかかる上、返済期間も5〜7年程度と短く、住宅ローンと比較するとかなり厳しい条件となります。

弊社では、物件のご購入手続きとリノベーション費用の算出をほぼ同時進行で行う事ができる為、リフォームやリノベーションにかかる費用についても住宅ローンに1本化してお申し込みをすることが可能となります。これにより、住宅ローンと同等の低金利にてリフォーム&リノベーションを行う事ができるのです。

※ご利用いただける金融機関が限定されますのでご了承下さいませ。

プロジェクト工期も最小限化が可能です。

ここで少しイメージをしてみて下さい。

今までは、中古不動産の購入は不動産会社へ依頼し、その後のリフォーム工事はリフォーム会社へ別々に依頼をする流れが一般的でした。その様な場合、中古物件のご購入後にリフォーム会社と具体的なプラン作成に入るため、現在お住まいの家賃の支払いと、住宅ローンの支払いが何ヶ月も重なってしまい、かなりの出費となってしまうケースが多く見受けられました。また、上記の場合、マンション管理組合へのリフォーム申請手続きなどにも余計な時間がかかってしまう事が多く、着工するまでの間に非効率的な空白の時間が生まれてしまっていたのです。

弊社では、上記の問題を解決するべく、不動産購入手続きと、リフォーム&リノベーションのプランニング、リフォーム申請手続きを同時進行で進めて参ります。中古不動産購入の売買契約締結後、物件のお引き渡しを受けるまでの期間内で設計プランを完成することが出来る為、物件のお引き渡し後ただちに工事に着手致します。これにより、現在の家賃と住宅ローンが重複する期間を最小限に抑える事ができるのです

数万円の無駄な出費も見逃すことの無いようにプロジェクトのスケジュールを組み立てております。

不動産探しには各ポータルサイトをご利用下さい。

不動産情報ポータルサイトに掲載中の一般流通物件の約9割は、弊社から、または弊社の提携会社よりご紹介、ご案内が可能です。気になる物件のお問い合わせの際は、ご参照頂きましたWEBサイトの該当ページのURLをEメール(info@tokyo-moderno.com)、またはファクスにてお知らせ下さい。弊社担当より物件の販売状況、最新の販売価格を確認の上、ご返信、および販売図面を送付させて頂きます。

リフォーム&リノベーション済みの【中古戸建て】【中古マンション】【中古店舗&事務所】につきましては、仲介手数料の割引/無料サービス対象物件がございます。

中古不動産のご購入からリフォーム&リノベーション工事を弊社へご依頼いただけるお客様へは、物件購入時にかかる仲介手数料が最大で無料になるお得なサービスがございます。詳細は弊社スタッフへお問い合わせください。

物件情報/販売図面のご請求方法

具体的に物件を探されているエリア(最寄り駅)、価格帯、広さ、その他の諸条件等がお決まりのお客様は、お問い合わせフォームにその内容をご明記の上、ご送信ください。

内容を確認の上、当オフィスのスタッフよりEメール、またはファクスにて条件に合致する販売物件の情報、および販売図面を送付させて頂きます。中古マンション・中古一戸建て共にご紹介可能です。